2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 青葉台２丁目５２２番６９外
東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外の公示地価
標準地の公示地価
2,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-7
所在及び地番
東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外
住居表示
青葉台２－２－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,170,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の優良住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地域であり、今後も居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の京王井の頭線神泉駅外、東急田園都市線池尻大橋駅、同東横線各駅、ＪＲ線恵比寿・目黒駅を主に利用する住宅地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等混在する住宅地域。需要者は買替取得者層が多い。同一区内からの転入もあるが都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境が良好、需要堅調で価格は上昇傾向。土地は規模により総額が異なり２００百万円前後が中心だが３００百万円を超える取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である神泉駅への接近性は普通程度であるが、居住環境が良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。金利動向が懸念されるが不動産投資への意欲が高く、住宅地として人気があり住宅需要堅調であり、地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の大きい邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接する渋谷区・品川区を中心とした優良住宅地域である。青葉台地区は知名度の高い高級住宅地域であり、需要者は会社役員や個人資産家等の富裕層が中心である。富裕層による不動産需要は旺盛であり、規模の大きい土地の取引も見られ、地価は上昇傾向で推移している。画地規模により異なるものの、中心となる価格帯は総額６～９億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己利用目的の住宅用地又は住宅敷地の規範性の認められる取引事例を中心に求めており、信頼性が高いと判断される。また、対象標準地は画地規模の大きい優良住宅地域に存しており、賃貸に供されているケースは少ないことから、収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内人口が回復し、都心回帰の動きが戻っており、都心に近い目黒区内の土地需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 知名度の高い高級住宅地域であり、需要者の中心である富裕層の旺盛な需要が見られることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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