2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 目黒本町５丁目１０５番１
東京都 目黒区目黒本町５丁目１０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区目黒本町５丁目１０５番１の公示地価
標準地の公示地価
737,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区目黒本町５丁目１０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-4
所在及び地番
東京都 目黒区目黒本町５丁目１０５番１
住居表示
目黒本町５－３１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
737,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小山、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区のうち主に東急目黒線沿線の住宅地域一円である。特に武蔵小山駅から徒歩圏内の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、近年は総額の観点から敷地が細分化される傾向にある。交通接近条件及び住環境ともに概ね良好であり、住宅地の需要は安定している。土地の取引価格は、形状、規模等の個別性にもよるが、単価で６５万円／㎡～８５万円／㎡程度が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東急目黒線沿線における住宅地の事例を中心に採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地残余法を適用し、収益性を反映した価格である。標準地の属する地域は武蔵小山駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は住環境や周辺の取引相場を重視して、価格形成がなされる傾向にある。よって、本件は市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口及び世帯数はアフターコロナに移行してから微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵小山駅から徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要が認められる地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、目黒区及び隣接区の東急目黒線及び東横線沿線の最寄駅徒歩圏の住宅地域である。②主たる需要者は自己利用目的の一次取得者が中心となり、区外からの転入も一部みられる。③駅徒歩圏の居住環境が比較的良好な地域であり、住宅地の需要は底堅く推移している。④中心となる価格帯は、規模等の個別性にもよるが、６０万円／㎡～８５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東急目黒線沿線における住宅地の事例を中心に採用して試算した市場の実態を反映した試算価格である。収益価格の試算では、共同住宅を想定し諸元につき適切な想定をして試算した。標準地は、最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、自用を目的とする取引が中心であり、収益価格はやや低位に求められた。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口、取引件数は増加傾向であり、世界情勢、物価高には留意が必要であるが、目黒区内の住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 住環境及び利便性は良好で、住宅需要は底堅く推移している地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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