2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 中目黒３丁目５３５番２８
東京都 目黒区中目黒３丁目５３５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区中目黒３丁目５３５番２８の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区中目黒３丁目５３５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-3
所在及び地番
東京都 目黒区中目黒３丁目５３５番２８
住居表示
中目黒３－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中目黒、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地域であり、地域要因の変動は特段認められず、今後も居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、目黒区、隣接区の東急東横線沿線を中心とする価格上位の住宅地域である。②需要者は都心中心部への通勤者が中心であるが、富裕層からの買替需要も存している。③人気の高い中目黒駅にも近い交通利便性、居住環境の良好な住宅地への需要は依然堅調であり、供給が限定的であることもあって地価は上昇傾向である。④需要の中心となる価格帯は３５０万円／坪前後であり、土地の規模により総額が異なるが、概ね２～３億円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、最寄駅の中目黒駅から徒歩約１０分弱の、居住環境が良好な住宅地域に所在している。収益物件も一部ではみられるが、居住の快適性に着目した自用目的の取引が中心である。行政的条件から投資採算性が劣るため収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口、取引件数は増加傾向であり、世界情勢、物価高には留意が必要であるが、目黒区内の住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な優良住宅地域である。供給が限定的で稀少性が認められることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の東急各線沿線を主とする鉄道駅から徒歩圏にある住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める所得水準の比較的高い個人であり、良好な住環境及び生活利便性から旺盛な需要が認められる。総額は規模によって開差が大きいものの、１００～３００㎡程度の画地で１．７億～４億円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性及び生活利便性を重視して取引意思を決定する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格である。一方、基準容積率の影響から投資採算性が劣るため収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は横ばい、建築着工戸数は減少傾向も、取引件数は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが富裕層を中心に需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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