2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 荏原４丁目１５７番２外
東京都 品川区荏原４丁目１５７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区荏原４丁目１５７番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区荏原４丁目１５７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-28
所在及び地番
東京都 品川区荏原４丁目１５７番２外
住居表示
荏原４－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
前面道路の状況
北東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性が高い武蔵小山商店街パルムに近接し、高層店舗兼共同住宅を中心とする商業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区および周辺区の住商混在地域や共同住宅地域である。需要者の中心は投資目的の個人・法人である。住宅地としての需要は底堅く、都区部の投資需要も旺盛である。基準容積率、繁華性や敷地規模により差が大きいため中心価格帯の把握は困難であるが、単価で１００～１５０万円／㎡程度、総額で１～２億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象は幅員の広い道路に面する住商混在地域に所在し、想定される需要者は不動産業者等で、収益性を反映した収益価格を重視して取引を行うと思墲黷驕B一方比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺ではマンションの建築が行われているが、地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い土地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ既成商業地域。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みで、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区の幹線道路・準幹線道路沿いの高度利用が可能な住商混在地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的に開発を行う不動産事業者や収益物件を取得・運用する法人投資家等である。取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受け、土地価格も異なるが、市場の中心は標準的な画地規模（１４５㎡程度）で２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格である。主たる需要者は市場性及び投資採算性を検討のうえで意思決定を行う傾向にあるため、両価格はともに重視すべきであるが、収益価格には想定部分を含む。よって、本件では取引実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内では市街地再開発事業やマンション建設により、高度利用、町並みの整備が進んでおり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅が建ち並ぶ既成商業地域であり、地域的特性に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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