2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 南品川４丁目５３４番２０
東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０の公示地価
標準地の公示地価
781,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-24
所在及び地番
東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０
住居表示
南品川４－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
781,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新馬場、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の商住混在地で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内及び隣接区の中高層店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。最寄駅からのアクセスも良く、商業地として熟成しており、需給状況は安定している。コロナ禍の影響は少なく、地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り７０万円～１２０万円、土地建物総額は３億円～８億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、最寄駅への利便性も良好。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を適iに反映した理論的価格である。対象地は最寄駅にも比較的近い商業地で収益性に基づく収益価格についても重視される傾向を有する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や空室率増加等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | マンション等の多い人気の高い商業地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び大田区の商住混在地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的に開発を行う不動産事業者や収益物件を取得・運用する法人投資家等である。規模の小さなものは自己の住宅用地として購入する個人も市場参加者となり得る。取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受け、土地価格も異なるが、市場の中心は標準的な画地規模（２２０㎡程度）で２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、想定要素を含み、また、投下資本及び上昇する土地価格に見合った賃料の獲得が困難であるため、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件では取引実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内では市街地再開発事業やマンション建設により、高度利用、町並みの整備が進んでおり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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