2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 西五反田２丁目９番１
東京都 品川区西五反田２丁目９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西五反田２丁目９番１の公示地価
標準地の公示地価
3,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西五反田２丁目９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-18
所在及び地番
東京都 品川区西五反田２丁目９番１
住居表示
西五反田２－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,190,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 12m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状では中小の築年の古い中層建物もみられるが、高い容積率を活用した高層建物に建て替えが進行している。地域内で特段の大規模開発計画等はなく、土地利用の高度化が穏やかに進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区内の高度利用可能な普通・準高度商業地域。中心的需要者は投資法人、不動産会社、開発目的のデベロッパー等である。日銀の有金利政策への転換の影響は軽微で、低金利政策の継続と旺盛な投資需要により、当地域の商業地価格は上昇傾向にある。中心的価格帯は標準地程度の規模の築浅ビルで１０億円前後だが、規模により様々で周辺にはそれ以上の高額な売買もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現状における投資用不動産の取引実勢が反映された実証的な価格である。収益価格は標準地の収益力を反映した価格で、中心的需要者の意思決定を左右する。近時は賃料水準も上昇傾向で、収益力は回復傾向にあるが建築費の高騰により取引利回りは一層低下している。よってこうした市場における取引実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の有金利政策への転換にも係わらず、住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 五反田駅に近接した、事務所、店舗、等を中心とする商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地は角地であることから商業ビル用地として中間画地に比べて競争力で勝る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗事務所ビルや店舗共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。今後においては築年数が古い建物やまとまった画地は容積率を有効に活用した高度利用化が進行するものと予測しる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区内の高度利用が可能な普通・準高度商業地域と判定した。中心的な需要者は投資法人、事業法人、開発目的のデベロッパー等である。駅に近い商業地は希少性が高く旺盛な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は築浅ビルで総額１０億程度であるが、その希少性から規模等により１０億以上の高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。標準地は高度利用が可能な商業地域であり、主たる需要者は実際の取引市場における価格を重視する一方で用途の多様性等から収益性も勘案して取引の意思決定を行う傾向が見られることから、本件においては比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を･まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 五反田駅に近い店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められないが標準地は角地であり優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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