2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 北品川１丁目９３番４外
東京都 品川区北品川１丁目９３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区北品川１丁目９３番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区北品川１丁目９３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-16
所在及び地番
東京都 品川区北品川１丁目９３番４外
住居表示
北品川１－２４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北品川、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅のほか小規模な低層店舗兼居宅も残るが、品川駅からも徒歩圏にある利便性から近年ビジネスホテルや高層共同住宅も増加している。今後は、品川浦周辺地区再開発の影響を受けることも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は店舗兼共同住宅を中心とする主として品川区内の近隣商業地域。主な需要者は、賃貸経営目的（一部自用を含む）の事業法人や個人投資家等が想定される。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で１㎡当たり１３０万円前後。当該地域は旧東海道品川宿の繁華な商店街で、大祭の際には遠方からの来訪者も多い。品川駅からも徒歩圏にある利便性と品川浦周辺再開発による将来期待から投資需要は旺盛で、地価は大幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼共同住宅のほか店舗兼居宅もみられる近隣商業地域で、投資目的や自己使用目的等様々な取引動機が存在する。基本的には投資採算性に基づき価格が決定される傾向にあるが、収益価格は賃料等諸元の想定により価格が振れやすい。一方、比準価格は代替性の高い取引事例に基づく実証的な価格で直近の市場動向を適切に反映している。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 分譲マンション価格の高騰を背景に取得を諦め賃貸に流れる需要が増加し、マンション賃料は上昇。所得環境の改善により個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 品川駅まで徒歩圏の利便性と繁華性を備えた近隣商業地域で、共同住宅やホテル用途も多い。近隣では再開発計画があり、地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧東海道沿いの近隣商業地域であり現在は容積消化率の低い小規模店舗兼住宅が残るが、周辺の開発の進捗に伴い店舗付共同住宅を中心とした建物の高層化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の近隣商業地域と判定する。需要層は不動産賃貸経営目的の法人や投資家が中心であるが、地縁的選好性を有する個人の購入も多い。北品川駅だけでなく品川駅からも徒歩圏で交通利便性は良好であり、現在京浜急行本線の連続立体交差事業と北品川駅駅前広場の整備に向けた事業等が進んでおり投資需要は堅調である。取引の中心価格帯は１００㎡程度の土地総額で１億円台前半程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めた実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は想定要素を含むものの、賃貸による収益性を反映した理論的な価格である。本件は商業地にありその需要者は取引市場における実勢価格を重視しつつ、収益性も考慮することを踏まえ、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地からの検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行の不透明感はあるが、賃料の上昇傾向及び投資用不動産に対する堅調な需要を背景に不動産価格水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 品川駅へのアクセスも良好な駅前の近隣商業地域で、周辺の開発動向も高くテナント需要、投資需要共に堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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