2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 平塚２丁目６６０番２
東京都 品川区平塚２丁目６６０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区平塚２丁目６６０番２の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区平塚２丁目６６０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-9
所在及び地番
東京都 品川区平塚２丁目６６０番２
住居表示
平塚２－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸越銀座 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民を主要顧客とする飲食店や物販店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域として既に熟成している。周辺地域において大規模店舗等の進出余地が小さいため、今後当面の間は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺において近隣住民を主要顧客とする店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は賃貸経営・転売目的の不動産会社、投資目的の法人や個人が中心であるが、自用の事業者も想定される。標準地は戸越銀座駅前の好立地にあり、稀少性に優れる。人流の回復から店舗収益が安定しており、実需・投資ともに需要が高く、価格上昇が鮮明である。取引価格帯は標準地規模の土地で１．７～２億円、土地建物総額で３億円台半ばが中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する商業地域の取引事例から求められ、中心的需要者が参画する取引市場の実勢が的確に把握された価格となった。収益価格は標準地の規模、立地、建築規制等から収益性を測定した価格で、中心的需要者の投資判断を左右する指標となった。試算過程の再吟味を行ったところ、相互の信頼性に遜色はない。以上を踏まえ、価格形成に及ぼす影響力は同等と判断して両価格を関連付け、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区の人口は増加。店舗賃料が安定化、オフィス賃貸市場は回復に遅れ。不動産投資は堅調、利回り低下、建築費高騰。金融緩和は出口を探る動き。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。戸越銀座駅の乗降客数は令和２年度前年比－２９．１％、３年度＋１２．１％、４年度＋９．８％と他駅より早く回復。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。基準容積率の消化が難しいので高度利用に限界があり、主に低層階店舗部分の商況が価格形成に強く影響する特性を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗や物販店舗が建ち並ぶ戸越銀座駅に近い熟成した商店街である。特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区において、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と判断した。地域の特性は、人通りや繁華性に優れた戸越銀座駅に近い商店街であり稀少性が高い。主たる需要者は安定した賃貸収入に着目した不動産会社や投資家等が中心である。好立地物件は供給が少ない中、取得需要は強く価格は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯（総額）は規模や立地等により様々であるが、土地で２億円前後から３億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、不動産賃貸事業の収益性・投資採算性を具現する価格である。標準地における主たる需要者はいずれの価格も重視して取引を行うものであり、両価格は説得力を有するものと判断される。従って、本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、周辺の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸越銀座駅至近の商業地域であり、人通りは多く繁華性が高い。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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