2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 二葉４丁目４０１番４
東京都 品川区二葉４丁目４０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区二葉４丁目４０１番４の公示地価
標準地の公示地価
775,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区二葉４丁目４０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-5
所在及び地番
東京都 品川区二葉４丁目４０１番４
住居表示
二葉４－１４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
775,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大井、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅のほか店舗併用住宅等も見られる地域であるが、当面は概ね現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区・目黒区・大田区等の店舗兼共同住宅、店舗併用住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。多様な用途で利用が可能な土地であるため、需要者は投資目的の個人・法人のほか、自己使用目的の法人等も見られる。土地需要は安定的で、価格は上昇傾向にある。基準容積率、繁華性等の地域要因や敷地規模により幅が見られ、単価で７０～１００万円／㎡、対象地の規模で総額１億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象は近隣商業地域に所在し、想定される需要者のうち不動産業者等は収益性を反映した収益価格を重視して取引を行うと思われる。一方自己使用目的の法人等は市場性に着目するため比準価格に着目するが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、比準価格は投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、都区部の不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 東方で都市計画道路事業が行われているが、現在のところ影響は無く、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼､同住宅、事業所等が混在する近隣商業地域である。近隣地域東側の都市計画道路の整備が進展すると、将来的には繁華性、利便性の向上が期待されるものの、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区の中低層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域である。主な需要者は自己使用を目的とした地縁性のある個人事業者や法人または賃貸事業を目的とした不動産事業者や投資家等である。三間通り沿いに１階は店舗、作業所等が立地するが、最寄駅からやや距離もあり繁華性は高くなく、共同住宅等への建替えも見られる。画地規模、接道、容積率等により価格に幅があるが、土地取引は１億円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、商業地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。本件では堅調な不動産市場の実勢を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 近隣地域東方で都市計画道路（補助２９号線）が事業中であるが、地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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