2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 西五反田５丁目１６０番１０
東京都 品川区西五反田５丁目１６０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西五反田５丁目１６０番１０の公示地価
標準地の公示地価
794,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西五反田５丁目１６０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-30
所在及び地番
東京都 品川区西五反田５丁目１６０番１０
住居表示
西五反田５－３１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
794,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
不動前、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や中低層共同住宅のほか、作業所等が散見される地域で、今後は作業所等が減少し、住宅地として熟成が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。準工業地域であるが、利便性が高いため、需要者の中心は賃貸住宅建築目的の個人や法人、自用の住宅建築目的の個人である。都心に近い住宅地の需要は高く、価格は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は標準地の規模で８０～１００万円／㎡、総額で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅に事業所等も見られる住宅地域に所在する。事業所用地よりも住宅地としての取引が多く、居住の快適性や利便性に着目した取引が中心で、比準価格が説得力を有するが、周辺では共同住宅も見られるため、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇が見られるも、金利は低い状態が続いており、都心への通勤に便利な住宅地域の不動産市況は良好な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い住宅地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層の共同住宅を中心に、作業所等も見受けられる住宅地域である。今後は住宅地としての性格が強まっていくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の戸建住宅や低層の共同住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要者層は、自己使用目的の個人を中心に、賃貸経営目的の不動産業者等が想定される。都心へのアクセス性が優る住宅地の市況は引き続き好調を維持し、また需要は底堅いものがあり地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模や立地条件等により左右されるが、土地で概ね７０～８０万円／㎡、総額１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映した理論的価格である。共同住宅としての賃貸需要も存在するが、居住の快適性や利便性等を重視した自用目的の取引が中心であることから比準ｿ格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。戸建住宅や共同住宅のほかに作業所等が見受けられる住宅地域であり、地価は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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