2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 二葉２丁目５５８番４
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４の公示地価
標準地の公示地価
710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区二葉２丁目５５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-27
所在及び地番
東京都 品川区二葉２丁目５５８番４
住居表示
二葉２－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
710,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大井、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、作業所、アパート等が混在する地域であるが、今後は主として戸建住宅及び共同住宅等に建て替わっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とした標準的サラリーマン世帯、この他、当該地域に地縁を有する自営業主である個人並びに都心へのアクセス良好から、共同住宅の建築主等が想定される。需要の中心となる価格帯は、１００㎡前後で７，０００万円台程度。土地単価は㎡当たり７０～８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る典型的な需要者は、主として居住または自営業者並びに共同住宅建築主等が想定される。当該需要者は収益性と、さらに居住の快適性や利便性を重視し、代替競争関係にある他の不動産との比較により意思決定を行う傾向にある。市場における実際の取引価格を基に求められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、作業所、アパート等が混在する住環境のやや劣る地域であるが、都心へのアクセス良好や値頃感から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前は町工場が多い地域であったが、工業系から住居系への用途転換が今後も進展し、住宅地域として純化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の地価が比較的低位の地域。需要者は中堅所得者層などの住宅取得が中心。西大井駅から東京駅方面だけでなく渋谷、新宿等の主要駅に直行できるため通勤者世帯の人気は引き続き高い。また、工場跡地等の敷地細分化により一次取得者等が購入可能な小規模戸建の供給が多く、単価の高い取引が目立つ。取引の中心価格帯は標準地規模の土地で７千万円前後が中心だが、小規模戸建では総額７千万円未満も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例から求められており中心的需要者層の動機に基づく市場の実態を適切に反映して説得力に優れる。他方で良好な投資環境により賃貸住宅の建築も多くみられ、収益価格も理論的で一定の説得力を有する。本件では地域の市場の実情に鑑みて比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関係、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から明けて需要は強く都心不動産市場は上昇傾向を強めている。今後は金融緩和政策の転換のタイミングが注視されている。 |
| 地域要因 | 西大井駅の利便性により、売買・賃貸共に需要は底堅く継続的に旺盛であり安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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