2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 南品川４丁目４８８番４
東京都 品川区南品川４丁目４８８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区南品川４丁目４８８番４の公示地価
標準地の公示地価
902,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区南品川４丁目４８８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-26
所在及び地番
東京都 品川区南品川４丁目４８８番４
住居表示
南品川４－１５－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
902,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新馬場、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と共同住宅、事業所等が混在する住宅地域である。今後は戸建住宅と共同住宅を中心とする住宅地域に移行していくものと予測する。根強い需要に支えられ、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区を中心に、その周辺区隣接部を含む圏域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人が中心となる。買い換え層よりも、一次取得者が多い。このため総額が重視され、小規模物件に対する需要が強い。供給は小規模の新築戸建て住宅が中心となる。土地は６千万円ら９千万円程度、建物を含む総額では８千万円から１億円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には利便性を反映して共同住宅も見られ、賃貸需要もあるが、中古住宅、小規模建売住宅等の自用目的の取引が中心となっている。従って、類似性の高い取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の影響はこれから。取引総額は上限に近づいており、画地細分化により単価が上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅に事業所等も見られる住宅地域である。今後は戸建住宅や共同住宅の割合が増加し、住宅地域としての色彩を強めながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域が存する圏域である。想定される典型的需要者層は住宅取得を目的とした個人が中心となるものと判断される。良好な資金調達環境は継続しており、住宅取得需要は依然として強含みであることから、地価は上昇基調にて推移しているものと判断される。市場の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で概ね７千～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し試算したものである。試算の過程等は的確であり、不動産市場の実態を反映した説明力の高い価格であると判断される。収益価格は共同住宅を想定して求めたものであるが、需要者の中心が個人住宅取得を目的としていることからその説明力は相対的に低いものと判断される。以上より比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は米通商策の影響、物価高、金融市場の変動等のリスクが認められるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。当該地域における住宅系用途に係る需要は強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
