2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 豊町６丁目２２４番５
東京都 品川区豊町６丁目２２４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区豊町６丁目２２４番５の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区豊町６丁目２２４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-23
所在及び地番
東京都 品川区豊町６丁目２２４番５
住居表示
豊町６－２０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中延、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の一般住宅や共同住宅が建ち並び、細街路や画地の細分化も一部で見られる住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び大田区北部に存する東急線、都営浅草線、ＪＲ横須賀線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は自己使用を目的とした個人、または賃貸事業を目的とした不動産事業者である。細街路が多く、画地の細分化も見られる住宅地域であるが、利便性が高く、総額の値ごろ感もあって、強い需要が見られる。市場の中心となる土地価格帯は、土地取引で６０００万円前後、土地建物で８０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算されており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し低位に求められた。周辺では収益物件の取引も一部で見られるものの、自己使用における居住の快適性や利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動、賃貸床供給量の増大等、不透明な要因はあるが、緩和的な金融政策を背景に不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 第二京浜の背後地に、低層戸建住宅等が建ち並ぶ駅近の住宅地域である。周辺地域も含めて特段の変動要因はなく、今後も低層住宅地域として現状の住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接地区内の住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人が中心である。交通利便性が比較的良好な駅近の住宅地域であり、需要は底堅いものがある。不動産市況は引き続き好調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模や立地条件等により左右されるが、土地で概ね７０～８０万円／㎡、新築戸建住宅で総額６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の低層戸建住宅を中心に、共同住宅等も見受けられる住宅地域であり、自用住宅物件等が取引の中心である。当該地域は、投資採算性を反映した収益性よりも居住環境の快適性や生活利便性等が重視される住宅地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関係、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅近の住宅地域で、都心へのアクセスも良好であり、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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