2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 西五反田４丁目５５２番１０
東京都 品川区西五反田４丁目５５２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西五反田４丁目５５２番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西五反田４丁目５５２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-19
所在及び地番
東京都 品川区西五反田４丁目５５２番１０
住居表示
西五反田４－２７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
不動前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅を中心とする住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区の中層共同住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で需要者の中心は中層共同住宅等の投資活動を行う投資家及び不動産開発業者等である。都心への接近性が良好な地域性から、土地の取得需要は堅調で利回りは低下しており、地価は上昇して推移している。市場の中心価格帯は土地価格で１億円台前半程度で、単価は１００万円／㎡相当である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から比準しており市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地に賃貸用の建物を建築することを想定して求めた価格で収益性を反映している。対象標準地が存する地域は収益性も考慮されるが、都心への接近性が良好な地域性から市場性を反映した価格を重視して取引される傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好な地域であり、取得需要は堅調であるため地価は上昇して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅を中心とする住宅地域である。特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及びその隣接区において、主として中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は、賃貸住宅等の建築を目的とする不動産業者、個人投資家等である。良好な居住環境と利便性を有する住宅地への需要は底堅い一方で、物件の供給が少ないため取引は堅調である。需要の中心となる価格帯は画地の規模により乖離が見られるが、土地で総額１億円前後、単価３５０万円／坪前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、投資採算性を具現する価格として尊重すべきである。標準地は、利便性のほか、居住の快適性や居住環境等が重視される住宅地であり、市場の実勢に着目した比準価格の方が相対的に信頼性は高い。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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