2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 東五反田４丁目８番７８
東京都 品川区東五反田４丁目８番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田４丁目８番７８の公示地価
標準地の公示地価
1,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田４丁目８番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-1
所在及び地番
東京都 品川区東五反田４丁目８番７８
住居表示
東五反田４－２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,370,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高輪台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域である。画地の分割や共同住宅が一部で見られるものの、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区の住宅地域である。主たる需要者は自己使用を目的とした個人や不動産業者等である。細街路や傾斜地を含む住宅地域であるが、利便性、住環境等が良好であり、熟成した住宅地域として安定的な需要が認められる。土地取引の中心価格帯は、標準的規模で１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。需要者は不動産賃貸経営を目的とした不動産業者等も考えられるが、居住の快適性や利便性を重視する個人が多い。よって、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いている。品川区の人口は微増傾向、土地取引件数は微減傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、画地の細分化も一部で見られるものの、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び周辺区の低層住宅地域である。主たる需要者は、自己使用を目的とした所得水準の高い個人や賃貸住宅事業を目的とした不動産業者等である。細分化された画地も見られる傾斜地の住宅地域であるものの、都心居住としての利便性と快適性を備えており、強い需要が認められる。画地規模等により幅が見られるが、市場の中心となる価格帯は、土地取引で１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用における居住の快適性や利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、労働力人口減少、国際情勢等懸念材料はあるが、物価上昇や旺盛な投資需要を背景に、不動産の価格及び賃料は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都心居住としての利便性と快適性を備えた住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。接道方位以外は、近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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