2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 住吉２丁目２９番５
東京都 江東区住吉２丁目２９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区住吉２丁目２９番５の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区住吉２丁目２９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-8
所在及び地番
東京都 江東区住吉２丁目２９番５
住居表示
住吉２－１７－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿い等を中心とした商業地域と判定した。主な需要者は、不動産会社、法人投資家及び自用目的の事業法人等であり、規模が大きい土地については分譲マンション開発業者も想定される。店舗、マンション、オフィスの需要は堅調に推移している。取引価格は規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして実証的・説得力のある価格である。収益価格は、不動産の経済価値の本質を形成する収益性に着目した価格であるため、比準価格に対する験証手段として尊重すべきであるが、将来にわたる純収益の動向予想・還元利回りの確定等にかなりの困難を伴う。以上の検討の結果、説得力の優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年江東区の総人口は増加傾向で推移し、東京都の増加率を上回っている。開発計画も盛んで、若い世帯の転入もあり、近年世帯数も増加基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗需要は堅調であり、また１階以外は需要の多い共同住宅等として利用されることが多く、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域には特筆すべき変動要因は見受けられず、今後も現状を維持して推移する見込みである。地価は堅調に上昇傾向を示すと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区と墨田区の幹線道路や準幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者は不動産会社や法人投資家等が主で、規模の大きい土地には分譲マンション開発業者も参入する。店舗やマンション、オフィス、ホテルなど多様な用途で需要が堅調に推移し、インバウンドや消費マインド回復もあり地価は上昇傾向にある。取引価格は土地規模や立地、用途によって幅広く決まり、中心価格帯は特定しにくいが投資用物件や収益ビルの取引も増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域は店舗、事務所、マンション等が混在しており、比準価格は幹線道路沿いの複数事例をもとに市場実勢を反映した客観的で規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅など賃貸運用時の収益性を反映しているが、投資家目線の想定要素も含まれるため、土地の個別性は反映しにくい側面がある。以上から、比準価格を重視しつつ収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場や物価の動向は不透明だが、区内の人口は増加傾向にあり、不動産需要も堅調で地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 店舗需要は堅調で、共同住宅利用も多く、地価は上昇傾向を維持しており、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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