2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 亀戸９丁目１２０番１１
東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
493,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-19
所在及び地番
東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１
住居表示
亀戸９－２５－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
493,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅や事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び周辺区における住宅地域を中心とする。需要者は自己居住目的の一次所得者層のほか、開発目的の不動産業者等も想定される。当地域は駅からやや距離を有するが都心アクセスの良好な地域であり、各種支援施策を背景に不動産需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模等により一様に把握し難いが、標準地程度の規模であれば土地取引は総額で９千万円～１億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において代替・競争関係にある事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。一方、近隣地域周辺においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される地域であることから収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や世界情勢の動向を注視する必要があるが、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、事業所等が混在する住宅地域であるが戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある。地価水準は地政学リスク、金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北東部、隣接する墨田区等のＪＲ線、東京メトロ線、都営線等各駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。特に亀戸駅勢圏の混在住宅地との代替性が高い。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、地元中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合一次取得者、中間所得者層が主で、住宅地は細分化傾向にあり、住宅の需要は堅調で地価水準は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯は、規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、事業所等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引も散見されるようになったが、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より亀戸、大島エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にある。物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、混在住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 交通利便性は劣るものの、学校、公園、スーパー等が近く生活利便性に優れ、価格水準に値頃感があるため市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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