2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 木場３丁目２０番１３
東京都 江東区木場３丁目２０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区木場３丁目２０番１３の公示地価
標準地の公示地価
782,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区木場３丁目２０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-16
所在及び地番
東京都 江東区木場３丁目２０番１３
住居表示
木場３－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
782,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
木場、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状は混在住宅地域であるが、周辺地域も含め、老朽化した建物は共同住宅や一般住宅に建て替えられており、今後については住宅地の割合がより増えていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内において、主に東京メトロ東西線、半蔵門線、都営大江戸線及びＪＲ京葉線沿線等に形成された混在住宅地域である。このような立地特性から、主たる需要者は、賃貸経営目的の法人及び個人が中心である。住宅需要は、金利上昇や建築費高騰への懸念はあるものの、資金調達環境の安定等を背景に、堅調に推移している。取引の中心価格帯は、標準地規模の土地で、総額２．３億円～２．５億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用し、適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸マンションを想定して求めた理論的な価格であるが、変動要素を含む点に留意する必要がある。したがって、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性や住環境の整備等により住宅需要は堅調だが、物価高と金利動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないものの、立地条件が比較的良好な地域のため、住宅需要については底堅い動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 木場駅徒歩圏の中層の共同住宅を中心に事業所も見られる混在住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内及び周辺区の駅徒歩圏の住宅地域であり、特に東西線沿線を最寄駅とする住宅地域と価格牽連性が高い。典型的需要は、賃貸マンションの建設を目的とする法人投資家を中心に標準地程度の画地規模であれば個人投資家も想定される。当地域は木場駅徒歩圏という立地性から希少性が高く、投資需要が堅調な状況下、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、３００㎡程度の土地で２億４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、木場駅に近接したマンションが多く見られる住宅地として投資目的の不動産需要が強いエリアである。ただし、両試算価格の内、比準価格は市場の実勢を表した価格であるが、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多くやや不確実性を有する。そのため、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は緩やかな増加傾向で推移している。不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 木場駅徒歩圏の賃貸マンションを中心とした住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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