2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 亀戸３丁目８４番７１
東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１の公示地価
標準地の公示地価
469,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-2
所在及び地番
東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１
住居表示
亀戸３－３２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
469,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持し、地価は上昇基調での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 江東区及び周辺区の住宅地域一帯を同一需給圏と判定した。主たる需要者は、自用の戸建住宅取得を目的とする一次取得者層である。彼らは、居住の快適性、生活利便性等の優劣を重視して意思決定を行うと考えられ、収益性が価格形成に及ぼす影響は稀薄である。住宅地需要は安定しており、標準地と同等の立地、規模の更地であれば総額で５千万円前後が中心的な水準と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から需要者目線で試算された比準価格は、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、想定要素が多いものの投資目的の取引に際しては重視すべきである。試算価格には開差が生じたが、本件においては市場適合性及び説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等の懸念材料は多いが、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地が存する江東区北東部を中心として同区全域及び隣接区である墨田区等のうち混在住宅地の存する圏域と判定した。中心的な需要者は個人の住宅需要者、不動産業者が中心であると考えられる。当地域はエンドユーザー等から需要が底堅い地域で、近年地価は上昇傾向にあり、その上昇幅も年々拡大を続けている。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模において、４千万円から６千万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は戸建住宅を中心とした地域である。主に取引は自用目的が中心であり、賃貸目的での取引は比較的少数である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視しての取引となる。したがって賃料収入に基づき収益性を反映している収益価格よりも市場の実態を反映している比準価格がより説得力を持つものと判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にある。ただし金利上昇や物価高騰などの不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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