2026年（令和8年）公示地価 東京都 墨田区 押上１丁目２４番８
東京都 墨田区押上１丁目２４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区押上１丁目２４番８の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区押上１丁目２４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-12
所在及び地番
東京都 墨田区押上１丁目２４番８
住居表示
押上１－２４－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 安定的な需要が見込まれる押上駅周辺の商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は墨田区内及び江東区内一帯の幹線道路及び準幹線道路沿いで、店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要者の属性は、不動産業者、マンション開発業者等と思料される。ビル用地、マンション用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模１０５㎡程度で１億５０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
押上駅に近く店舗、事務所等が建ち並ぶ当該地域においては、自己利用目的の建物用地として及び収益獲得目的の賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況とは言い難い。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の短期金利及び長期金利の動向や物価の動向に留意するとともに、国際情勢の変化等を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 押上駅周辺の安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ押上駅から近い商業地域であり、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を墨田区及び周辺区内で、店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。このうち、駅徒歩圏の広幅員道路沿いに強い代替性が認められる。主な需要者は資金力を有する法人、不動産業者等であり、規模が纏まればマンション開発業者も想定される。同エリアは区内でも人気エリアであり供給が少なく、開発ないし投資利益が見込まれる物件についての需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は規模や用途等に幅があり把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算にあたっては、対象標準地と地域特性が類似する複数の事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価上昇の継続、日銀の政策金利の引き上げが不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ押上駅から近い商業地域。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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