2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 押上１丁目２４番８
東京都 墨田区押上１丁目２４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区押上１丁目２４番８の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区押上１丁目２４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-12
所在及び地番
東京都 墨田区押上１丁目２４番８
住居表示
押上１－２４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域であるが共同住宅の需要が堅調で、マンション建築が増加する傾向にある。地価水準は金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内、隣接する台東区、江東区のＪＲ線、地下鉄沿線の商業地域である。特に押上駅周辺の商業地と代替性が高い。土地の需要者は規模が纏まった土地については比較的資金力を有する法人、店舗事務所、マンション、ホテル開発業者、不動産ファンド等の需要が見られるが標準地規模の土地については個人、中小法人等が中心でありマンション用地需要が旺盛で地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼マンションと事務所ビルが多い地域にあるが貸店舗・事務所ビル、賃貸マンションのほか、自用の事務所ビル、店舗併用住宅も多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より繁華性の程度が類似する商業地に位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 墨田区の人口、世帯数は増加傾向、インバウンド客数復活、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、不動産投資需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 押上駅周辺の利便性の高い商業地、店舗用地としての市場性は増大、交通利便性に優れることから住宅用地としての市場性も増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 押上駅周辺の商業地域として、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は墨田区内及び江東区内一帯の幹線道路沿いで、店舗、事務所ビ求Aマンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要者の属性は、不動産業者、マンション開発業者等と思料される。ビル用地、マンション用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模１０５㎡程度で１億円から１億３千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
押上駅に近く店舗、事務所等が建ち並ぶ当該地域においては、自ら使用する建物の用地として及び収益獲得目的の賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 押上駅周辺の安定した需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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