2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 江東橋３丁目７番７外
東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外の公示地価
標準地の公示地価
2,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-1
所在及び地番
東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外
住居表示
江東橋３－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,370,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 36m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
錦糸町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、錦糸町駅を中心に墨田区もしくは周辺区の主要駅周辺及び比較的価格水準の高い商業地域と把握される。需要者は、店舗の経営や店舗・事務所の賃貸を目的とする個人及び法人事業者、投資目的の法人のほか、規模の大きい画地についてはマンション開発業者の市場参入も認められる。店舗の需要回復に伴い、需給動向は堅調である。取引価格は、規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、店舗ビルとして賃貸する場合の収益性を反映している。賃貸目的の需要者の多くは収益性を重視する外に将来の資産価値や転売価格等を考慮する傾向にあることから、複合的な要素を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で、景気は緩やかな回復基調にある。物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗の賃貸市場では、飲食や物販テナントによる出店への引き合いが回復し、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店等が入居するビルが建ち並ぶ錦糸町駅近くの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、錦糸町駅を中心に墨田区もしくは周辺区の主要駅周辺の商業地域と把握される。需要者は、店舗経営を目的とする法人、地縁的選好性を有する事業者のほか、収益不動産の取得を目的とする各種投資家の市場参入も認められる。需給動向は堅調であるが、金融市場等の先行き不透明感から慎重な動きも見られる。取引価格は規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に所在する取引事例を収集のうえ、適切な補修正を行って試算され、実証的で市場実態を反映しており、信頼性は高いと判断される。また、駅近くの商業地域で、収益不動産の取得を目的とした需要も多く、収益性が重視される。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格及び投資家が着目する収益性を反映した収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 錦糸町駅に近い店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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