2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 京島２丁目２１２番２７
東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-9
所在及び地番
東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７
住居表示
京島２－１９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成曳舟、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 墨田区中部の混在型住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中部において比較的密集した住宅地域を主体に形成される圏域と認められ、従来より低層住宅地等としての利用が標準的である。その主な需要者は地縁性ある個人の住宅実需者や地元の不動産業者等と見受けられる。現在は市場人の動きが前向きであり、引続き当圏域の住宅需要は堅調である。なお、市場において需要の中心となる価格帯は、土地（戸建住宅地）について３，０００～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
併用住宅を含む低層住宅地としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、当地域において賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）は少ないものと判断される。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、墨田区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 比較的狭隘な道路沿いの混在型住宅地域としてその地域要因に特段の変動はないが、引続き戸建住宅需要は高く、当地域の地価水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅を中心とする住宅地域として地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現在の居住環境を維持するものと予測する。住宅需要が堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区内の小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域と判定した。需要者の属性は、地縁的選好性の強い地元住民、不動産業者等と思料される。住宅用地の需要は堅調である一方、供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は敷地規模８０㎡程度で、２６５０万円から３２５０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な一般住宅を中心とする京成曳舟駅徒歩圏内の近隣地域及びその周辺地域においては、共同住宅用地等の収益獲得を目的とする不動産の取引は比較的少なく、自己利用目的の建物用地としての取引が需要の中心である。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模な住宅の中に共同住宅が混在する古くからの住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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