2026年（令和8年）公示地価 東京都 墨田区 京島２丁目２１２番２７
東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-9
所在及び地番
東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７
住居表示
京島２－１９－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成曳舟、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 墨田区中部の混在型住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中部において比較的密集した住宅地域を主体に形成される圏域と認められ、従来より低層住宅地等としての利用が標準的である。その主な需要者は地縁性ある個人の住宅実需者や地元の不動産業者等と見受けられる。現在の市場人の動きは前向きで、当圏域の住宅需要は引続き堅調で推移している。なお、市場において需要の中心となる価格帯は、土地（戸建住宅地）について３，０００～４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
併用住宅を含む低層住宅地としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、当地域において賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）は少ないものと判断される。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引上げが円安是正や物価高騰に対する抑制効果として期待される。なお、墨田区内の不動産市場は引続き堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的狭隘な道路沿いの混在型住宅地域として地域要因に特段の変動はないが、引続き戸建て需要は高く、比較的大きな上げ幅で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 墨田区中部の住宅地域として安定しており、地域要因に変化は見られない。今後も現状維持が見込まれるが、住宅需要が堅調なため地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区内の比較的密集した住宅地域であり、小規模な低層住宅や共同住宅が混在する地域と判定される。需要者は地元住民や個人の住宅取得層、地元不動産業者等が主体である。住宅用地の需要は堅調で、都心への交通利便性や割安感から区外からの流入も増加している。供給が限られているため地価は上昇傾向で、取引価格は８０㎡程度の住宅用地で３０００万円から４０００万円が中心だが、近年は４０００万円超の事例も増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域は小規模な一般住宅や併用住宅を主体とし、自己利用目的による取引が中心である。収益獲得を目的とした取引は少なく、収益価格の規範性は限定的である。したがって、市場実態を反映した多数の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場や物価の動向は不透明だが、区内の人口は増加傾向にあり、不動産需要も堅調で地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模住宅と共同住宅が混在する地域で、大きな変化はなく、戸建住宅需要は高く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
