2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 横川４丁目８番２７
東京都 墨田区横川４丁目８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区横川４丁目８番２７の公示地価
標準地の公示地価
601,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区横川４丁目８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-7
所在及び地番
東京都 墨田区横川４丁目８番２７
住居表示
横川４－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
601,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
押上、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中小の事業所等が混在する地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線、東武スカイツリーライン沿線を中心に墨田区中・南部及び江東区の住工混在地域である。需要者は地縁性のある個人や法人が中心で、規模大の土地はマンション開発業者買いの対象である。従来より併用住宅地としての利用が標準的で、現在も特段の変化はない。一般的な新築住宅は規模が１００㎡未満、土地単価は坪当たり２００万円程度である。取引件数は若干の減少傾向にあるが、地価は昨年と同様、上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を十分に反映した価格である。収益価格も対象標準地の収益性を反映した価格であるが、近隣地域は、一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域であり、このような市場での一般的な取引は自己使用目的と考えられるため、収益性よりも用途の多様性、居住の快適性、利便性等が重視される傾向が強い。従って、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、規準価格との均衡にも留意して調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 墨田区の人口は増加傾向、土地取引件数は令和５年前半は減少傾向である。住宅地の需要は依然として堅調で地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、用途の多様性、利便性等から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中南部を主に区全域から隣接区に及ぶ混在住宅地域である。需要者の中心は地縁のある法人や個人事業者層、開発業者等、小規模な土地は自用目的の個人も想定される。押上駅周辺の住宅地は交通利便性良好、商業施設も充実していることから需要は堅調。社会・経済活動の正常化を背景に売買市場、賃貸市場とも市況は上昇傾向。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で４千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は投資目的の需要者の行動を反映しているが、想定要素を含み、また土地価格に見合った賃料が得られていないことから、やや低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 墨田区の人口は増加傾向、住宅着工戸数は増減を繰り返し概ね横ばい傾向。直近１年の土地取引件数は昨年比で減少、住宅地の取引価格は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 押上駅周辺の都市基盤整備による住宅地としての魅力向上への期待もあり、需要は堅調。市況は価格、賃料とも上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
