2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 蔵前３丁目１８番６外
東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-44
所在及び地番
東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外
住居表示
蔵前３－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の事務所、店舗等が多い既成商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蔵前、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。繁華性が向上しており、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の主として幹線道路背後の商業地域である。需要者の属性は、自己利用目的の法人、収益用不動産の取得を目的とする不動産会社等と幅広い。当地は浅草エリアに隣接することもあって、繁華性が徐々に向上している。取引市場において需要が強い反面、供給が限定的であり、取引価格は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１．５億円から１．７億円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資家サイドの理論的な価格である。需要者は実勢価格のみならず投資採算性も比較検討のうえ意思決定をするものと判断するが、収益価格は不確実性を伴う想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加がみられる。景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融市場の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 蔵前地区に属する商業地域である。近年では小売店舗、飲食店等の集積が進み、繁華性の向上が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の既成商業地域として現状が維持されると予測する。地価は割安感から底堅く、今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区の幹線道路背後等において中層の事務所ビル、マンション等が開発可能なエリアであり、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用、収益両面での需要が見込まれる。各種政策の効果等により経済社会活動の正常化が鮮明となる中にあって取引利回りは低下傾向で推移している。土地の価格帯としては標準地と同程度の規模であれば総額１億３千万円台が中心的な水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映することから重視すべきであるが、想定要素が多く低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価はここ１年で上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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