2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 西浅草３丁目２７番２３
東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３の公示地価
標準地の公示地価
970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-40
所在及び地番
東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３
住居表示
西浅草３－２９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
970,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
北 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＴＸ浅草駅徒歩圏内の言問通り沿いの商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区中央部から北部を中心とした幹線道路沿い及びその背後地である。需要者は、規模の大きなものは不動産開発業者等であるが、標準地程度の規模では地縁的選好性を有する自己利用目的の個人や法人等である。最寄駅から徒歩圏で利便性があり、マンションへの移行も進みつつある地域のため需要は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては、より規範性を有する事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるが、想定要素が多く、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことからやや低位に試算された。本件では客観的かつ実証的な比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ現状が維持されると予測する。地価は底堅く、当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区において中高層の事務所ビル、マンション等が開発可能なエリアであり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、台東区内外の一般企業、不動産業者等による自用、収益両面での需要が見込まれる。各種政策の効果等により経済社会活動の正常化が鮮明となる中にあって取引利回りは低下傾向で推移しており、土地の価格帯としては標準地と同程度の規模であれば総額１億１千万円前後が標準的な水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映することから重視すべきであるが、想定要素が多く低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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