2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 西浅草３丁目２番１０
東京都 台東区西浅草３丁目２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区西浅草３丁目２番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区西浅草３丁目２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-39
所在及び地番
東京都 台東区西浅草３丁目２番１０
住居表示
西浅草３－４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | かっぱ橋本通り沿いに店舗等が建ち並ぶ地域で、地域要因に変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内において店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、自営業者、賃貸用不動産保有目的の投資家等である。標準地が存する地域は、「かっぱ橋道具街」、「浅草国際通り」から近い商店街に位置するために、土地の希少性も高い。観光客の通行が増加し繁華性も高まっており、地価の上昇傾向が続いている。需要の中心となる土地の価格帯は、１平米あたり１５０万円から２００万円程度で規模や用途により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、かっぱ橋本通り沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域で、自用の店舗を中心に、賃貸用の店舗兼共同住宅等で構成されている。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格を標準とした上で、収益価格を比較考量し、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連、代表標準地価格との比較検討結果等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 飲食店や物販店が建ち並ぶ古くからの商店街で、観光客数の増加が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区南部から中央部の商業地域。需要者は、投資目的の中小法人又はエンドユーザーが中心で、纏まった土地であればマンション開発業者等である。マンション適地等を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。安定した繁華性があり、このような地域の店舗やマンション適地に対する需要は特に高まっている。中心価格帯は規模によるバラつきがあるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者は投資目的の中小法人又はエンドユーザーと判断され、近隣地域及びその周辺地域では投資目的の取引も相対的に多い。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相応にあると判断し、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 浅草寺一帯の地域とかっぱ橋道具街通りを結ぶかっぱ橋本通り沿いの商業地域で、近年はインバウンド観光客の増加傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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