2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 浅草橋３丁目１０番２外
東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-35
所在及び地番
東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外
住居表示
浅草橋３－２７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蔵前、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ蔵前橋通り沿いの商業地域であり、地域要因に変動は認められないため、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び周辺区の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地域で広域的である。標準地が存する地域は、蔵前橋通りに面し、用途の多様性を有し、希少性も高い。土地の需要者は自社ビルや貸しビル等の保有目的の法人をはじめとして、マンション開発事業者等の需要も見込まれる。土地の需要に対し、供給が少ないために地価は上昇している。需要の中心となる土地の価格帯は、２億円から４億円程度で、規模や用途により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、蔵前橋通り沿いに事務所や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で用途の多様性を有し、賃貸用不動産、自用の店舗等、その利用も様々である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連、代表標準地価格との比較検討結果等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 蔵前橋通り沿いの地域で、多種多様の利用が可能である。マンション用地の需要も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。店舗・事務所及び住宅需要が堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び隣接区内の主として幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の属性は、自己利用目的の法人、マンション開発等の収益用不動産の取得を目的とする不動産会社等が想定される。特に取引市場においてマンション適地の商業地に対しての需要は強い。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額３億円から４億円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資家サイドの理論的な価格である。需要者は実勢価格のみならず投資採算性も比較検討のうえ意思決定をするものと判断するが、収益価格は不確実性を伴う想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加がみられる。景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融市場の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 混在型の商業地域として熟成しており、現状は地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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