2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 浅草２丁目２４番６
東京都 台東区浅草２丁目２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草２丁目２４番６の公示地価
標準地の公示地価
820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草２丁目２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-22
所在及び地番
東京都 台東区浅草２丁目２４番６
住居表示
浅草２－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
820,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草ひさご通り商店街の一角として推移してきたが、浅草地区の他の商店街に比べて繁華性に劣るため、上層階が共同住宅である建物への建て替えも認められる。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ台東区内の幹線道路背後の商業地域である。需要者は、規模の大きなものは不動産開発業者や投資家等であるが、標準地程度の規模では、圏内に地縁的選好性を有する自己利用目的の個人、法人等である。市場の中心価格帯は規模により区々だが、標準地程度の規模なら土地で総額５，５００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は、対象標準地のように比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、当区でも収益が安定的な賃貸住宅に対する投資家の需要は引き続き好調であるが、金利上昇への警戒感も認められる。 |
| 地域要因 | 浅草ひさご通り商店街に存する地域で、来街者数の増加により店舗の家賃負担力も回復しており、また、住宅需要については引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ひさご通り沿いに小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。新型コロナの５類移行の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区内の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域一帯と判定した。主たる需要者は圏内に地縁性を有する法人及び個人事業主であり、店舗経営あるいは収益目的の両面が考えられる。新型コロナの５類移行の影響により訪日外国人観光客が戻り、インバウンド効果が生じていることから、店舗、ホテル用地の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があるが、標準地程度の規模の土地で５，０００万円～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、対象標準地と地域特性が類似する複数の事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるが、想定要素が多く、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことからやや低位に試算された。本件では客観的かつ実証的な比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域である。訪日外国人観光客が戻り、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
