2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 浅草２丁目２４番６
東京都 台東区浅草２丁目２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草２丁目２４番６の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草２丁目２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-22
所在及び地番
東京都 台東区浅草２丁目２４番６
住居表示
浅草２－１４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草ひさご通りに面する、アーケード街の商業地域にあるが今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。地価は地政学リスク、金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区内、周辺区の商業地域である。特に幹線道路背後の商業地と代替性が高い。土地の需要者は小規模な土地については個人、中小法人等が中心であり、規模が纏まった土地については比較的資金力を有する法人、不動産会社、ホテル開発業者等の需要が見られる。事務所素地等需要は堅調、一方マンション、店舗、ホテル等需要が旺盛で地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所ビルと事務所ビル、ホテルが多い商業地域にあるが貸店舗・事務所ビルのほか、自用の事務所ビル、ホテルも多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より区内商業地に位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、インバウンド客数増加、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、不動産投資需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 浅草ひさご通りの商業地域、観光客増加により店舗、ホテル素地需要とも市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草ひさご通り商店街の一角として推移してきたが、近年では上層階が共同住宅である建物への建て替えも認められる。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に店舗兼事務所ビルや店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ、台東区内の幹線道路背後の商業地域である。このような立地特性から、需要者は不動産開発業者や投資家等が中心であるが、圏内に地縁的選好性を有する自己使用目的の個人及び法人等も認められる。市場の中心価格帯は規模により区々であるものの、標準地規模の土地において、総額９千万円～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は、対象標準地のように比較的収益性の高い商業地域では一定の説得力を有するものの、変動要素を含み、土地の個別性を十分に反映し難い側面も持つ。したがって、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量した上で、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復を背景に、賃貸マンションなど収益不動産への投資は堅調だが、金利上昇を懸念し一部で慎重な動きもある。 |
| 地域要因 | 浅草ひさご通り商店街に存する地域で、来街者数の増加により店舗の家賃負担力も相応に認められ、また、住宅需要については引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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