2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野３丁目７７番１
東京都 台東区上野３丁目７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野３丁目７７番１の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野３丁目７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-2
所在及び地番
東京都 台東区上野３丁目７７番１
住居表示
上野３－１９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御徒町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅に近い中央通り東側背後の普通商業地謔ﾅあり、地域要因について特段の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準も引き続き堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御徒町駅を中心とした利便性の高い普通商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、法人投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。良好な資金調達環境を背景に不動産投資に資金が流入し、開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１億円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性も比較的高い商業地域であるものの、自己使用の業務地的色彩もあり、収益価格の実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。観光客数は、外国人観光客の回復が顕著である。 |
| 地域要因 | 御徒町駅に近い業務地的な色彩が残る商業地域で、駅南口周辺での再開発後の波及効果もあり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅に近い、中央通り東側背後の普通商業地域である。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野・御徒町駅及びその周辺エリアの中高層事務所ビル等が多い普通商業地域である。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ法人や不動産開発業者等である。最寄駅に近いことから利便性が高く、継続的な金融緩和等を背景として、需要は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は画地規模により一様に把握し難いが、標準地程度の規模であれば総額１億円～２億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法ではより規範性の高い事例を中心に比準価格を求めており、市場性を反映し試算精度の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。周辺では自己使用目的も多く、収益還元法には想定の要素も内在している。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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