2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 谷中２丁目４９番
東京都 台東区谷中２丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区谷中２丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区谷中２丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-3
所在及び地番
東京都 台東区谷中２丁目４９番
住居表示
谷中２－８－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域であるが、閑静な住宅地として根強い人気が維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の閑静な住宅地域が中心である。特に区内、東京メトロ千代田線、日比谷線、ＪＲ山手線から徒歩圏内の住宅地と代替性が高い。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合二次取得者、中堅・富裕層が主で、戸建住宅、マンションの需要は堅調で地価水準の上昇幅は拡大した。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は閑静な住宅地域にあり、収益目的取引は相対的に少なく、自己使用としての取引が多く、収益性よりも居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域である。以上より区内北西部の事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、地政学リスク、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来から閑静な生活利便性、快適性が良好な成熟した高台の住宅地域であり、住環境に優位性を持っているため地価は上昇傾向を持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は引続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区における居住環境が良好な住宅地域である。需要者の属性は、自用及び収益目的の個人や地元事業者等である。谷根千地区に属し、観光スポットや飲食店等を求める来街者が増加している半面、住宅地としての利便性と閑静な環境を併せ持つ地域であることから、戸建住宅、マンション用地としての土地取引も多く、不動産需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で総額４億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する取引事例を収集し、適切に査定した。収益価格は、収益性に着目した価格であり、周辺には賃貸マンションも存する当該標準地においては充分参考になる。ただし、収益価格は想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は増加傾向にある。物価及び金融市場の変動に留意を要するが、引き続き景気は回復基調にあり、不動産需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | いわゆる「谷根千」の一画に存し、良好な住環境を有する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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