2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 本郷２丁目１６番５外
東京都 文京区本郷２丁目１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷２丁目１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷２丁目１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-8
所在及び地番
東京都 文京区本郷２丁目１６番５外
住居表示
本郷２－１９－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,890,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗付住宅、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況
北 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗付共同住宅等が混在する近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区を中心として周辺区も含み、最寄り駅からも比較的近い商業地域である。標準的使用は店舗付共同住宅であり、需要者の中心は主としてマンション開発業者や不動産投資会社等が想定される。取引市場においてマンション適地の商業地に対しての需要は高く、土地の取引価格については、その立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難であるが、標準地の画地規模で総額１．５～２億円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層店舗付共同住宅を標準的使用とする最寄駅から近い、幹線道路裏の商業地域に存する。比準価格は類似地域の事例を採用して求めており市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は駅近の優れた立地に比して元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の交通利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等から分譲、賃貸ともに共同住宅用地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅適地への投資需要は引き続き高く、価格水準は堅調である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も店舗付住宅やマンション等が混在する近隣商業地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び周辺区内の最寄駅から徒歩圏の店舗付住宅やマンション等が立地する近隣商業地域である。想定される需要者は賃貸用不動産を運用する個人投資家や不動産会社や投資法人等である。土地需要は旺盛であるが供給が限定的であることから、地価は上昇し続けている。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であるが、標準的画地規模で総額１億円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の認められる商業地域内の取引事例を収集したところ、取引目的は自用・賃貸目的の双方が確認された。また、標準地は商業地域内に在することから取引に際しては投資採算性と市場取引動向の双方を重視する傾向が認められた。なお、収益価格は各種想定数値に左右されやすく、相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗・ホテル等の需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地域としての熟成度が高く地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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