2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本駒込１丁目２０４番
東京都 文京区本駒込１丁目２０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込１丁目２０４番の公示地価
標準地の公示地価
2,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込１丁目２０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-13
所在及び地番
東京都 文京区本駒込１丁目２０４番
住居表示
本駒込１－２０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,350,000(円/m²)
地積(m²)
733(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本駒込、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層マンションの建ち並ぶ共同住宅地域であり、マンション需要は堅調であることから今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区等において、高層の共同住宅等が標準的使用と認められる地域と把握した。中心的な需要者層は分譲マンションデベロッパー、不動産業者等である。当該地域は容積消化による高度利用が可能で、住宅需要も認められる地域であり共同住宅用地としての需要も高い。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると１５億円～２０億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は用途的類似性に留意の上、規範的な取引事例を基礎として試算されたもので説得力を有する。他方開発法による価格は、分譲マンションの販売を想定し、投資採算性の観点から求められたもので想定要素が内在するものの理論的である。本件では市場性、投資採算性を反映する上記各試算価格共に妥当性を有するものと判断し両者を関連づけ、標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続した金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は無いが、マンション素地需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、今後も熟成度を高めつつ大差なく推移するものと予測する。マンション用地需要は根強く、地価は上昇傾向にあるが、今後については経済動向や不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交通利便性・居住環境等が良好なマンション需要の強い地域と把握され、その範囲は文京区を中心に都心周辺区に及ぶ。主たる想定需要者層は、都区部に展開する大手・中堅デベロッパ－である。マンション用地需要は引き続き旺盛であるが、供給が限定されているため、価格上昇傾向が強い。需要の中心となる価格帯は、個別の土地の投資採算性により様々であるが、標準的画地の規模で、土地総額１５～２０億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、分譲マンション用地としての最有効使用の類似性に留意して試算されたものであり、実証的で説得力の高い価格である。一方開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目して試算された理論的な価格である。各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、またいずれの手法も一長一短がありその規範性について優劣を付け難い。よって両価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数及び取引件数は増加、住宅着工件数は減少傾向。開発業者によるマンション用地需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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