2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 本郷１丁目１０７番１
東京都 文京区本郷１丁目１０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷１丁目１０７番１の公示地価
標準地の公示地価
2,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷１丁目１０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-12
所在及び地番
東京都 文京区本郷１丁目１０７番１
住居表示
本郷１－２８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,900,000(円/m²)
地積(m²)
1,041(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営水道橋、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地であり、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 都心部のマンションが立地する住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区の隣接及び周辺の都心区部に及ぶ。市場における中心価格帯は、面積１，０００㎡程度のマンション素地で３０億円程度であり、需要者の属性はマンション開発業者である。山手線の最寄り駅からも近く閑静で環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であって熟成度が高いが、供給余力は限定的である。なお、新築マンションの価格水準は２ＬＤＫのファミリータイプで２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション素地適地を中心に取引事例を選択し比準して求めたものであり、実証的である。開発法による価格は、対象土地上にマンション開発・分譲を想定し求めたもので、開発業者の投資採算性に立脚した具体的かつ論理的で信頼性が高い。両試算価格ともに妥当性を指向するものであるが、本件では実証的な比準価格を標準に論理的な開発法による試算価格を比較考量して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地に対する需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。一方で物価高、建築コストの高騰、金利の先高観などの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区を中心とする居住環境の良好な共同住宅地域であり、当該地域における典型的な需要者層は分譲マンションの開発を目的とする大手不動産開発業者である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で３０億円程度と思料する。建築費の高騰、建築期間の長期化等の懸念材料は認められるが、文教地区として名高いこと、金融機関の融資姿勢は引き続き積極的であること、好調な分譲マンション市況から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格であり、開発法による価格は対象不動産において最有効使用の高層共同住宅を建築して分譲することを想定した投資採算性をに基づく価格である。市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を十分勘案のうえ取引を行うと思料する。以上より、両試算価格に説得力の優劣はないと判断して関連づけ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、都心回帰現象、インバウンドによるホテル需要増等によりアセット間で強弱がみられるが、地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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