2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 大塚６丁目１０７番１９
東京都 文京区大塚６丁目１０７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区大塚６丁目１０７番１９の公示地価
標準地の公示地価
986,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区大塚６丁目１０７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-11
所在及び地番
東京都 文京区大塚６丁目１０７番１９
住居表示
大塚６－１４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
986,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大塚、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新大塚駅のほか東池袋駅や大塚駅へのアクセスも良好で利便性が良好な住宅地域。地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区西部及び隣接区に所在する低層住宅地域。典型的需要者は自用の住宅取得目的の個人で、区内や周辺区からの需要が多い。中規模以上であれば不動産業者の参入も想定される。圏内は都心通勤の利便性に富む住宅地域であるため住宅需要は堅調さを維持し、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。一方で、売希望価格の高騰から成約に至りにくい状況も見られる。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。近隣地域は自用の低層住宅としての利用が中心であり、収益性が土地価格に及ぼす影響が小さいため、収益価格は低位に試算された。以上からより説得力を有するのは比準価格と判断してこれを重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は都平均を下回る。土地取引件数は減少しており、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域として成熟しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、利便性も比較的良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が存する文京区及びその周辺区等で、駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者であり、一部転売ﾚ的の不動産業者も見られる。需要層に幅があるため中心価格帯の把握はやや困難であるが、土地は標準的画地規模を前提とすると１．５億円～２．０億円弱程度が需要の中心である。新築建売住宅は小規模物件で８千万円～１億円が需要の中心だが、規模の大きな高額物件も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は新大塚駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、周辺には中低層共同住宅等も存するが、元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より居住の快適性をやや重視する地域であり、取引需要の中心は自用目的となっている。以上の検討より、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも概ね堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、金利上昇や景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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