2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 小日向２丁目４９番３
東京都 文京区小日向２丁目４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区小日向２丁目４９番３の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区小日向２丁目４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-3
所在及び地番
東京都 文京区小日向２丁目４９番３
住居表示
小日向２－２８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域として熟成した環境を形成しており、細分化傾向が見られる他は大差無く推移すると予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については、経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の高台に位置する住宅地域を中心とする。想定需要者層は区内及び周辺区部在住の個人及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、小日向という地域選好性から根強い需要が認められ、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模により様々であるが、標準的画地の規模を前提とすれば、土地総額１億円程度と把握される（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は行政条件等の制約もあり、収益価格は低位に試算された。近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。自用目的の市場参加者は類似不動産の取引価格を重視して意思決定する傾向が強く、よって実際の取引価格に基づく比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加、住宅着工件数は減少、取引件数は横ばい～減少傾向で推移している。需要超過により取引価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小日向ブランドを有する高台の住宅地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も中規模一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域として、堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区西部を中心とする区内の居住環境の優良な住宅地域である。想定される需要者は文京区及び周辺区の高所得者層の個人や、これらの層への再販を行う不動産業者である。文京区のブランド力と高台立地の特性を背景に、小日向地区の不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で土地総額１億円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域等において多数の規範性のある取引事例を収集したところ、取引は自用目的が中心であった。また、標準地は戸建住宅地域内に存することから、取引に当たっては居住の快適性が重視される傾向が認められた。こうしたことより、鑑定評価額決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の影響には留意を要するものの、住宅需要は堅調に推移し、地価の上昇も継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高台住宅地域の不動産需要は堅調で、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
