2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 西片１丁目１０番２７２
東京都 文京区西片１丁目１０番２７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区西片１丁目１０番２７２の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区西片１丁目１０番２７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-2
所在及び地番
東京都 文京区西片１丁目１０番２７２
住居表示
西片１－１１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名声が高い高台の優良住宅地域として熟成しており、都心接近性にも優れる。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の優良若しくは準優良住宅地域と判定した。典型的需要者は自用の住宅取得目的の個人で、相応の資金力を有する富裕層が中心である。住宅地域としてのブランドに加え、良好な教育環境や治安等への選好性は強く、地域限定の需要が多い。一方で供給は少ないため需要超過の状況が継続しており、直近１年間の地価は強含みで推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は２億円台半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、ブランドイメージ等を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、収益性が土地価格に及ぼす影響が小さいため、収益価格は低位に試算された。以上から、より説得力を有するのは比準価格と判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は都平均を下回る。土地取引件数は減少しており、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 旧来からの優良住宅地域で地域限定の需要が強い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 優良住宅地域であり今後も現状を維持し、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。但し、将来的には相続等により細分化していく可能性も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区内の高級住宅地域である。需要者の中心は主に都区部内からの買い替え層または区画割り分譲やマンション建設を企図する不動産開発会社である。代替関係の高い高級住宅地の供給が限定的である一方、需要は高いことから、取引は堅調に推移している。近隣地域周辺での取引件数は乏しく個別性があるものの、標準地の画地規模で総額２．５億円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模の大きい戸建住宅を中心とした高級住宅地域に存する。比準価格は同じ文京区内の住環境が優良な類似地域に存する事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方収益価格は快適性重視により元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の交通利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等から住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域での土地の取引件数は供給が乏しく低位であるが、高級住宅地への需要は引き続き高い。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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