2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 千駄木２丁目７２番２８
東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-1
所在及び地番
東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８
住居表示
千駄木２－９－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の存する文京区及びその周辺区等で、東京メトロ千代田線・南北線・都営三田線沿線等の駅徒歩圏の中小規模住宅地域である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者であり、一部転売目的の不動産業者も見られる。千駄木駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、住宅需要は概ね堅調である。土地は標準的画地規模を前提とすると８千万円～９千万円、新築建売住宅は近年供給が少ないものの１億円～１．５億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は千駄木駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、周辺には中低層共同住宅等も存するが、元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より居住の快適性をやや重視する地域であり、取引需要の中心は自用目的となっている。以上の検討より、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも概ね堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、金利上昇や景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多くみられる一般住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域と判定した。需要者は文京区内外の自己居住目的の個人、画地規模の大きい土地は戸建事業者が中心である。ブランド力のある文京区内の住宅地として需要は堅調。取引単価は規模により差異があるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は８千万円～９千万円、建売住宅では総額１億円～１億３千万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映する比準価格は同一需給圏内の豊富な取引事例より適切に試算した。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、基準容積率や画地条件によりやや低位に求められた。主たる需要者である自己居住目的の個人や販売目的の戸建事業者は立地特性による資産価値や居住快適性を重視する。よって、実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地は教育環境の視点から都内屈指の人気が有り需要は引続き堅調。今後の国内外政治経済情勢や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 千駄木駅徒歩圏内の一般住宅地域として熟成しており、需要は堅調、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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