2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 住吉町１６番５外
東京都 新宿区住吉町１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区住吉町１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区住吉町１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-44
所在及び地番
東京都 新宿区住吉町１６番５外
住居表示
住吉町８－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,840,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曙橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区を中心に隣接区内の近隣商業地域。需要者の中心は、自己使用目的の事業法人、個人事業者、収益用不動産を開発運営する不動産業者等である。当該地域は、背後の住宅地を商圏の中心とする小売店舗が多く建ち並ぶ商店街で、需要は堅調であり取引価格は強含んでいる。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模や収益性等によって相当な幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、小売店舗が建ち並ぶあけぼのばし通り商店街の地域性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や円安の影響、国外情勢等には引き続き注視を要するが、緩和的な金融環境を背景に、国内不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 曙橋駅周辺の近隣商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はない。地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層の店舗併用ビル等が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域で、背後住宅地の住民による購買需要にも支えられ一定の繁華性を保持している。成熟した商店街であり、当面は現況を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区における幹線道路背後の近隣商業地域、商住混在地域の範囲である。需要者は自己利用目的の個人事業者、収益目的の不動産会社や投資家等が想定される。近隣地域は商店街としては充分な繁華性が認められ、また商店街の範囲は限られ供給が少ないことからも、底堅い不動産需要が見込まれる。中心価格帯は規模がまちまちであり把握は困難であるが、坪単価では概ね６００万円から７００万円程度の水準と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格として試算された。収益価格は周辺の賃貸事例の分析等を踏まえた純収益に基づき求められており、収益性を適切に反映して試算された。本件需要者は収益性を考慮しつつも、昨今の類似不動産の取引価格水準を踏まえて取引の意思決定を行うものと判断される。よって、比準価格をやや重視の上、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した近隣商業地域であり、周辺では特筆すべき開発等も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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