2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 下落合３丁目４８４番５
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-16
所在及び地番
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５
住居表示
下落合３－１２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付マンションを中心とした路線商業地域であり、価格形成要因に大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び周辺隣接区内の幹線道路及び準幹線道路沿いで中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。典型的な需要者は、不動産投資家、不動産業者、ディベロッパー等である。当該地域は商業繁華性が高い地域ではないが、目白駅徒歩圏内であるため居住用の需要は底堅い地域である。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１４０万円～１７０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内にて実際に取引された事例を基に試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や円安の影響、国外情勢等には引き続き注視を要するが、緩和的な金融環境を背景に、国内不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 同一路線上には多様な店舗が見られ、周辺には公園、学校も見られるため生活利便性に優れる地域である。したがって、今後も上層階を住宅とした複合用途建物が多い商業地域として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は収益事業目的の不動産業者、個人投資家のほか自社利用目的の一般法人、マンションデベロッパー等の市場参入が想定される。当該地域は商業繁華性は劣る一方、目白駅徒歩圏内であるため居住用の需要は底堅い地域である。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１５０万円～１６０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏内の目白通り沿いに存する成熟度の高い商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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