2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 百人町１丁目１９３番５
東京都 新宿区百人町１丁目１９３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区百人町１丁目１９３番５の公示地価
標準地の公示地価
3,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区百人町１丁目１９３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-14
所在及び地番
東京都 新宿区百人町１丁目１９３番５
住居表示
百人町１－１６－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,270,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大久保、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多国籍商業ゾーンを形成している大久保通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ山手線のほか新宿区内に位置する各駅を中心とする商業地域である。需要者は、店舗事務所等の購入を希望する法人又は個人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域は大久保エリアの中心部を走る多国籍商業ゾーンを形成する大久保通り沿いに位置することから需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり１１００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 新宿エリアと面的連続性を有する大久保通り沿いの商業地域で出店意欲、内外訪問客の増加を受け上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大久保駅西方に位置し、東方には有名な韓流街もあることから、飲食や宿泊などを中心に多様な用途需要が強く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと\測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区および周辺区のＪＲ駅周辺にあって、店舗、事務所のほか共同住宅もみられる商業地域の存する圏域。需要者の中心は、投資目的の法人、不動産事業者が想定される。同一需給圏では事務所や店舗の需要よりも住宅需要が旺盛であり、民泊需要との競合もあって、まとまった規模の用地は稀少性が高く取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は個別性が高いため把握困難であり、また、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として大久保及び周辺エリアの広幅員道路沿い商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心商業地の繁華性が増したことで、飲食・物販や宿泊等の需要が増大して空室率が低下傾向にあり、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 大久保通り沿いにあって２つのＪＲ駅に挟まれた位置にあり、中華店など多文化共生的な店舗も多く、東方の韓流街その他の影響もあり繁華性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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