2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 余丁町２４番４
東京都 新宿区余丁町２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区余丁町２４番４の公示地価
標準地の公示地価
1,810,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区余丁町２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-2
所在及び地番
東京都 新宿区余丁町２４番４
住居表示
余丁町６－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,810,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東新宿、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、都道沿いに高層の共同住宅や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。近隣地域の南東方で都市計画道路「環状第４号線」が整備中であり、今後の地域の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその周辺区における商業地域及び商住混在地域と判定した。標準地は、「東新宿」駅から徒歩１０分圏内に位置し、かつ、幹線道路沿いで視認性が高いことから、その需要者は、収益物件開発目的の不動産会社をはじめ、マンション開発業者、自己使用目的の法人など様々である。これら需要者の投資意欲は堅調であるが、土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地に係る需要者は、取引に当たって収益性を重視するだけでなく、代替競争不動産との比較検討を行ったうえで取引の意思決定をする。従って、本件では比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 東新宿駅徒歩圏、都道沿いの商業地域である。需要は堅調で地価は引き続上昇傾向にある。近隣地域の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はない。富久町の靖国通りから余丁町通りの区間で、都市計画道路「環状第４号線」の整備が進められ、将来的には広域道路ネットワーク形成による地域の発展も見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び周辺区域を含む街路条件が良好な商業地域である。需要者の中心は収益物件の開発を目的とする不動産業者や投資家等と考えられる。幹線道路沿いの商業地に対する投資需要は堅調で、容積率に着目した取引が行われている。取引価格は規模等に応じて様々であるため、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が可能な商業地域であり、典型的な需要者が取引意思を決定するにあたっては、同一需給圏における土地需給動向と、賃貸収益に基づく投資採算性がともに重視されている。したがって、同一需給圏内の取引事例から求めた比準価格と、収益性を反映した収益価格とを関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続している。金利上昇が懸念されるが、緩和的金融環境の継続を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特段の変動要因はない。都心に近接した街路条件良好な商業地の需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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