2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 中井２丁目２１５２番１０
東京都 新宿区中井２丁目２１５２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区中井２丁目２１５２番１０の公示地価
標準地の公示地価
750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区中井２丁目２１５２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-29
所在及び地番
東京都 新宿区中井２丁目２１５２番１０
住居表示
中井２－２７－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
750,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中井、 790m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として新宿区内のうち西武新宿線等沿線の住宅地域である。主たる需要者は沿線に居住する第一次取得者や買替層のほか宅地開発事業会社や再販不動産会社等である。市場の需給動向は都心への利便性や良好な居住環境等を背景とした旺盛な不動産需要により価格は上昇傾向にある。中心価格帯は新築戸建住宅で総額１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域の特性が類似した取引事例を中心に試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが、比準価格と開差が生じた。近隣地域は中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域であるが、需要者は自己使用目的の個人が中心であり市場性を重視するものと考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や物価の高騰、国内外の金融・政治情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。エンドユーザー向けの住宅需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区における住宅地域と判定した。土地の規模によって需要者の属性は異なるが、自己使用又は賃貸事業目的の個人、戸建分譲又は賃貸事業目的の不動産会社等が想定される。近隣地域は、最寄駅から徒歩１０分程度に位置し、最寄駅から「高田馬場」駅まで２駅でＪＲ山手線や東京メトロ東西線に乗り換えできるため、交通利便性に優れている。新築戸建住宅の価格は土地７０～８０㎡程度で８，０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。周辺の土地利用状況等を鑑みれば、標準地の取引は、収益性よりも市場性を重視して取引が行われると判断し、本件では、比準価格を重視のうえ、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 中井駅から徒歩圏の住宅地域である。需要は堅調で地価は引き続き上昇傾向にある。近隣地域の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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