2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 愛住町７番１２
東京都 新宿区愛住町７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区愛住町７番１２の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区愛住町７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-27
所在及び地番
東京都 新宿区愛住町７番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四谷三丁目、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区の東京メトロ丸の内線や都営新宿線各駅勢圏の低層住宅地域で、需要者の中心は一般のエンドユーザーのほか転売目的の不動産業者である。圏内は都心に近い利便性の良い住宅地域として熟成しており需給動向は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で１億円～１億５千万円程度、新築の戸建物件は規模による個別性が強く１億円～１億５千万円を中心に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、現実の市場で収益性に着目した取引は少なく相対的に信頼性は劣る。以上より比準価格を標準に収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後はインフレに対する政策対応や金利動向、世界経済の不確実性等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は無い。街路条件はやや劣るがＪＲ山手線内側の稀少な住宅地で旧来から需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心に位置し準優良住宅地域として人気が高い四谷エリアに位置しており、戸建住宅、共同住宅の需要は底堅く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として利便性の高い新宿区などの都心に位置する広幅員道路背後の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は、開発利潤または賃貸収益目的の不動産事業者、居住目的の個人が想定される。同一需給圏では都心回帰により住宅需要が旺盛であるのみならず、加熱する民泊需要との競合もあって、住宅用地は全般的に供給不足で取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が坪単価４００万円台程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主として新宿区の準優良住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心回帰の外、副都心で増大する宿泊用地需要、加熱する民泊投資需要との競合もあって、新宿・渋谷の住宅用地は供給不足で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心にあって周辺を広幅員道路に囲まれているが喧噪感も感じられず、街路や住環境も良好で需要が強く稀少性が高いため、取引価格水準は高値安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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