2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 富久町５９番２０８
東京都 新宿区富久町５９番２０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区富久町５９番２０８の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区富久町５９番２０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-25
所在及び地番
東京都 新宿区富久町５９番２０８
住居表示
富久町３２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿御苑前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富久町地区は新宿繁華街背後の木造密集地区であったが、環状４号線が事業中で沿道再開発事業も計画されていることから、マンションへの新規建替が進行し、住環境・利便性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内における主に地下鉄沿線住宅区域の圏域である。需要者は一次取得者層のほか都心部への通勤者が多いため区外からの転入者も多い。金融機関の積極的な貸出が続いており、堅調な住宅需要による取引が好調であるが、今後の金利動向には注意する必要がある。需要の中心となる価格帯は、土地総額８～９千万円前後だが、マンション用地は高値で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する「富久町」地区の５事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格はアパートとして賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善しており一般物価は上昇している。不動産価格も、金融機関の融資が継続しており、富裕層を中心に高額取引を支えている。 |
| 地域要因 | 環状４号線による利便性向上と、それによるマンション用地需要の増加が、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り背後に木造住宅密集地であったが富久クロスや環状４号線事業の沿道再開発事業も計画されていることから住環境や生活利便性の更なる向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線等の沿線の各駅を最寄駅とする新宿区内の住宅地域である。主たる需要者は新宿区等に居住する第一次取得者のほか、不動産開発業者等である。市場の需給動向は品薄状態と継続する金融緩和による金融機関の積極的な融資姿勢に加え、都心回帰等を背景とした旺盛な不動産需要により価格高騰が顕著である。中心価格帯は土地は坪当たり３５０万円前後、新築戸建で７千万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路背後の低層住宅地域に位置し、その価格形成過程において代替性を有する不動産の市場性が重視される。比準価格は各取引事例について的確な要因比較を行って試算し、市場の実態を反映している。収益価格は近隣地域が狭隘道路で基準容積率が低く、地価水準に見合った賃料の収受が出来ない為に低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 支持率の高い新内閣誕生で株価は高騰し、財政金融政策に期待が高まる。一方消費に影響を与える日銀の利上げ時期には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 事業中の環状４号線が生活利便性に寄与し、富久クロス等周辺地域の整備等により富裕層を中心に選好度が向上してる。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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