2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 市谷仲之町１３番
東京都 新宿区市谷仲之町１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区市谷仲之町１３番の公示地価
標準地の公示地価
1,730,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区市谷仲之町１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-20
所在及び地番
東京都 新宿区市谷仲之町１３番
住居表示
市谷仲之町２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,730,000(円/m²)
地積(m²)
1,688(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曙橋、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす大きな変動要因は認められず、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として、当分の間、現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及びその周辺の品等が良好な分譲マンションが多く見られる住宅地域である。需要者の中心は、マンション分譲を目的とする開発事業者等となる。都心部にある分譲マンションや邸宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、居住環境、生活利便性が良好なことから、マンション素地としての稀少性は高い。市場の中心価格帯は、規模や地域性等により価格幅は大きく、土地は対象標準地と同規模程度で総額３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にあるマンション適地の事例を採用しており、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。開発法による価格は共同住宅を建築し、分譲することを想定したもので、開発事業者の投資採算性を反映した価格である。画地条件や周辺環境等から標準地はマンション適地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境等は改善しているが、継続する物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心部の分譲マンション適地であり、建築費が高騰するが、価格転嫁可能であることから、開発事業者等による物件の取得意欲は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も品等良好な住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心に都心に近接する共同住宅適地であり、主たる需要者は分譲マンション開発業者が中心と考えられる。近隣地域は台地に存し、品等良好な住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、利便性も良好である。まとまった規模の土地は希少性が高く、建築費は上昇しているものの販売価格も上昇しているため、開発事業者の土地取得需要は引き続き旺盛である。市場の中心価格帯は規模等によって異なり、容積率を重視した取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、典型的な需要者が重視する事業の投資採算性を反映している。取引事例比較法による比準価格は、マンション市場動向や需給動向を反映した現実の取引に基づいているため実証的である。両価格はいずれも同等に説得力を有すると判断し、これらを関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな改善傾向が継続している。建築コスト上昇や人手不足の影響で新築マンション供給が減少し、希少性が高まっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏のマンション販売価格は上昇が続き、マンション建設需要、用地取得需要は引き続き強く地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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