2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 喜久井町３４番５８
東京都 新宿区喜久井町３４番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区喜久井町３４番５８の公示地価
標準地の公示地価
962,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区喜久井町３４番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-19
所在及び地番
東京都 新宿区喜久井町３４番５８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
962,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区北東部の普通住宅地域。需要者の中心は、１次取得者や買い替えによる２次取得者のほか、収益用不動産を開発する不動産業者等である。当該地域は、都心への交通利便性に優れ、居住環境、生活利便性が良好なことから住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、全般的に物件の細分化傾向がみられ規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額１億円から２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は早稲田駅徒歩圏の住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅もみられるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の高騰、金利動向等による不動産市場への影響が懸念されるが、都心回帰を背景に当区における住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 早稲田駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変更はなく、一般住宅、古いアパート等が混在する住宅地域として、当分の間現状を推移するものと予ｪする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区における戸建て住宅地域や、若干古めの戸建て住宅が存する圏域と判定した。幹線道路から一本奥に入るが、付近には、小学校や大学が存在していることから、居住の快適性には優れている。主な需要者は、エンドユーザーや買い替え目的のエンドユーザーや転売目的を企図した建売業者が想定される。相場観としては、主たる需要者によっても異なるが、エンドだと９５０，０００円／㎡～１，０００，０００円／㎡と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、成立した事例をもとに、市場における流通性という観点を重視して求めた価格である。収益価格は、対象不動産から求めた純収益を還元利回りで還元して求めた価格であるが。近辺は古くから住宅地域として地縁的由来のあり居住の快適性を重視する地域である。従って、収益価格は低く求められた。よって主たる需要者はエンドと想定されることから、快適性を重視する比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の上昇、政権交代による政策の変更、金利動向等の不動産市場への影響が懸念さる。 |
| 地域要因 | 早稲田付近の地縁的選好性がある住宅地域であり、若干建売住宅が増えた傾向があるが、地域要因について特段の変化はないと想定される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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