2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 赤城下町６９番２外
東京都 新宿区赤城下町６９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区赤城下町６９番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区赤城下町６９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-18
所在及び地番
東京都 新宿区赤城下町６９番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 2m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神楽坂、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性に優れ人気が高い神楽坂駅徒歩圏に位置しており、戸建住宅、共同住宅の需要は底堅く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として利便性の高い新宿区東部に位置する狭隘道路沿いの住宅地域の存する圏域。需要者の中心は、開発利潤または賃貸収益目的の不動産事業者、居住目的の個人が想定される。同一需給圏では都心回帰により住宅需要が旺盛であるのみならず、加熱する民泊需要との競合もあって、住宅用地は全般的に供給不足で取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が坪単価４００万円台程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主として新宿区北東エリアに存する住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心回帰の外、副都心で増大する宿泊用地需要、加熱する民泊投資需要との競合もあって、新宿・渋谷の住宅用地は供給不足で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 狭隘道路沿いで住環境は並だが、神楽坂駅徒歩圏の住宅地域として人気が非常に高く、エンド・開発の需要増大が続いており、周辺の取引価格は高騰。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭隘街路が多く見られ、一般住宅、アパート等が建ち並ぶる住宅地域として成熟している。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区および周辺区に存する戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は主に地縁的選好性を有する一次取得者層となるが、都心部へ通勤する区外転入者も一部見られる。狭隘街路が多く見られる雑然とした背後住宅地域であるが、人気の高い神楽坂地区に存しており、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は一坪単価２５０～４５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格はアパートとしての賃貸運営を分析し、投資採算性、収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要も認められるが、居住の快適性や利便性等を重視した取引が多いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境等は改善しているが、継続する物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 神楽坂駅徒歩圏の住宅地域として人気は高く、各種政策等の下支えによる需要喚起も相まって、周辺地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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