2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場１丁目１８２番３２外
東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外の公示地価
標準地の公示地価
835,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-17
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
住居表示
高田馬場１－２１－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ生活利便性に富む住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後とも概ね現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ山手線等沿線の各駅を最寄り駅とする新宿区を中心に隣接区に位置する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する富裕層、買換取得者層等のほか交通、生活利便性に富む立地条件に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域は駅近の生活利便性に富む住宅地域で市場参加者の選好性は高い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であるが、土地５～６千万円程度、新築戸建７～８千万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は行政的条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存するため収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅近の住宅地域で立地優位性、稀少性から需要は堅調に推移しており上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に変化を及ぼす要因は特になく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及びその隣接区の普通住宅地域の存する圏域であると判定した。需要者は区内及び周辺区居住の個人が中心となるが、交通利便性にも優れる立地のためアパート等の賃貸需要も安定した地域であり、投資目的の個人投資家等も挙げられる。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価２５０万円から３５０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した客観的内容に基づく価格であるため、説得力を有する。また、収益価格は賃貸を想定した収益性に基づく価格である。当該エリアにおいては投資用不動産の取引はあるものの、自己居住用を目的とした取引が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、指定基準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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