2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 新宿６丁目４３８番６
東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-13
所在及び地番
東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６
住居表示
新宿６－３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東新宿、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区のＪＲ山手線や都営副都心線・大江戸線各駅勢圏の低層住宅地域で、需要者の中心は一般のエンドユーザーのほか転売目的の不動産業者である。圏内は都心に近い利便性の良い住宅地域として熟成しており需給動向は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で２億円～２億５千万円程度、新築の戸建物件は規模による個別性が強く小規模戸建の１億円台を中心に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、現実の市場で収益性に着目した取引は少なく相対的に信頼性は劣る。以上より比準価格を標準に収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後はインフレに対する政策対応や金利動向、世界経済の不確実性等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は無い。ＪＲ新宿駅も利用可能な利便性の良い住宅地域で根強い需要があり地価は上昇傾向を維持しつつ安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変容させる要因は見当たらなく、今後も一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及びその隣接区の普通住宅地域と判定した。需要者は建売業者、エンドユーザーのほかアパート開発業者等の市場参入が想定される。当該地域は、住宅地域としての成熟度は高く、交通利便性、生活利便性等に優れ、居住環境が良好なことから需要は堅調と判断される。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１１０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の事例を採用して求め、市場の実態を反映した客観的な価格で説得力が高い。一方で、収益価格は地域性を反映して低層賃貸住宅の建設を想定しているため低位に求められた。当該地域は東新宿駅徒歩圏の住宅地域として成熟度は高く、戸建住宅のほか賃貸住宅もみられるが、投資目的よりも自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 東新宿駅徒歩圏内に立地する成熟度の高い低層住宅地域で、生活利便性は高位であるため住宅地域としての需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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