2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 西新宿５丁目４９８番２
東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-9
所在及び地番
東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２
住居表示
西新宿５－１５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新宿五丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。周辺地域では市街地再開発事業等が行われており、今後は更に利便性を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区南西部、ＪＲ山手線の外側に存する戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で隣接区の一部も含む。需要者は自己使用目的の個人が中心であるが、賃貸目的の個人又は法人の投資家、更に市街地再開発事業が見込まれる地域は不動産業者も考えられる。新宿副都心への利便性が高いことから需要は堅調である。需要の中心は土地１㎡当たり９０～１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域の特性が類似した取引事例を中心に試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが、比準価格とやや開差が生じた。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、需要者は自己使用目的の個人が中心で主に市場性を重視するものと考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や物価の高騰、国内外の金融・政治情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺では防災街区整備事業や市街地再開発事業に係る建築物が竣工した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、共同住宅も多い街区の整然とした低層住宅地域である。住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の一部の範囲で、低層の一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域である。需要者は自己利用目的の個人が中心と判定される。近隣地域周辺は生活利便性が良好であり、安定した需要が認められる。このところ地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯については、土地は規模によりバラつきがあり総額の把握は困難だが、新築の土地建物総額では１億円台半ば前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域においても投資目的での共同住宅等の取引、用地取得も見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、これらの要因を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 西新宿五丁目南エリアにおけるまちづくり構想の運用や、南東方での再開発ビルの竣工等もあるが、地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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